Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Почему в СССР в основном строили 5,9-этажные дома

<input ... >

Строительство жилья в 5 и 9 этажей во времена СССР обуславливалось правилами безопасности, сохранения здоровья, экономии и особенностями проектирования. Совокупность оснований стала решающей для распространения типовых зданий.


«Новые дома». Харьков. Типичная застройка СССР 60-70-х годов

Пожарные нормы


Одной из причин, по которым выбиралась такая высота – соблюдение противопожарных норм. Лестница на пожарных машинах того времени дотягивалась максимум до 9 этажа, а длина достигала 30 метров. Если в высотке возникало возгорание, жильцы рисковали остаться без помощи, так как спасатели не обладали техническими возможностями для оказания.


Пожар на балконе по ул. Янковского, 5. Минск. Фото: realt.onliner.by

ВАЖНО! Жилье на 2-4 уровня выше распространенно появилось после того, как в машинах пожарных увеличилась длина лестницы до 40 метров.


Еще одной проблемой стало проведение газа. Советские системы газоснабжения предусматривали ограничения по предоставлению природного топлива на большую высоту, возникали проблемы с регуляцией давления подачи. Выходить за них нельзя, а замена на альтернативный источник требовала проведения мощных электрических установок. Это вело к усложнению систем снабжения, повышению рисков и удорожанию проекта.


Отступление от стандартов ограничивали строгие ГОСТы и СНИПы, требованиями которых запрещалось пренебрегать.


Экономия


Строительство панельного дома. Фото: yandex.ru

Проектировщики, реализовывая проекты преследовали цель — экономичное, скоростное возведение с возможностью расселения большого числа людей. Жилплощади предоставлялись по месту трудоустройства на заводах, фабриках, в порядке очередности бесплатно. Для ускорения процесса расселения нуждающихся граждан разработаны приемы:



  • типовая планировка, помещения одинакового устройства – компактная кухня, совмещенный санузел, стандартный уровень потолков и т.д.;

  • типичная высота застройки;

  • отсутствие архитектурного разнообразия;

  • исключение необходимости установки лифтов невысокого дома. Возведение девятиэтажки обязывает застройщика установить одну пассажирскую кабину. Если здание выше, требуется 2 отдельные шахты – пассажирская и грузовая.


Новостройки Эстонии. Фото: tokitay.ru

ВНИМАНИЕ! Строительство высотного объекта требует дополнительных инженерных решений – эвакуационных выходов, грузовых лифтов, специального расположения лестничных клеток, дымоходов, что удорожает смету.


По совокупности причин стандарт окончательно закрепился. Это имело как практический смысл, так позволяло экономить время и средства на проектирование и реализацию.


Стандартизация процесса помогала выполнять главную задачу советских инженеров – обеспечить семьи собственным жильем. Квадратура, удобство, оригинальность планировки, архитектурная ценность не имели существенного значения. Важен сам факт предоставления квартиры каждой семье.


В 50-70-х годах возводились объекты выше, но не распространились повсеместно. Одиночные многоэтажки виднелись на фоне типичных застроек, становились ориентиром в пространстве, а жители города знали их наизусть. Массово появились позднее на базе панельных 9-этажек. В таких домах жилая площадь предусматривалась больше, включая 3-комнатные квартиры с просторными параметрами.


Медицинское объяснение


Лестничный пролет. Фото: segodnya.ua

Особенность, по которой выбирался 5-этажный вариант постройки, забота о здоровье граждан. Пешая ходьба положительно влияет на самочувствие, позволяя мышцам оставаться в тонусе. В Союзе распространялась идея поддержания физического благополучия.


Врачи определили, подъем до 5 этажа пешком полезен для среднестатистического человека. Пройти его не составляет труда человеку без специальной физической подготовки. Идея поддержала правильность возведения домов с такой максимальной этажностью без затрат на установку лифта и возможностью пешего подъема наверх.


Специальные причины


Землетрясение в Спитаки. Фото: armeniasputnik.am

На отдельных территориях действовали ограничения по сейсмоактивности. Кроме расположения вулканов, ограничения накладывала промышленность. Возведение высоток невозможно, если ведутся взрывные работы по добыче:


извести;

руды;

горных пород и т.д.


На территории Союза располагалось множество моногородов, которые возникли вокруг одного крупного предприятия. Все они созданы в едином стиле и на одинаковом максимальном уровне. Аналогично возводились населенные пункты на неустойчивом грунте, в зоне действия вулканов и землетрясений.


Позже такие населенные пункты получили архитектурное развитие по ряду оснований:



  • угасание производства, снижение темпов добычи;

  • совершенствование технологий, получение нового метода добычи;

  • укрепление фундаментов, использование высокопрочных материалов;

    разрастание городов, улучшение инфраструктуры и т.д.


Распространение 5 и 9-этажек в СССР не обуславливалось отсутствием фантазии застройщиков и инженеров. Внедрение таких объектов имеет практическую подоплеку. Оно подкреплялось соображениями экономии, соблюдения норм и правил расселения граждан. Типовое проектирование сохраняло время на разработку, позволяло в сжатые сроки расселить значительное количество человек.



https://freesmi.by/byloe/365311

Квартиры в Минске упали в цене

<input ... >
Лучшее место для проживания - квартира в многоквартирном доме "Рафаэль"
Фото: Телеграф

Как отмечают специалисты, за прошедшую неделю наблюдался спад цен на квартиры в Минске. Речь идет о новострое и б/у секторе.


Так, в новостройках квартиры подешевели на 0,5%. В среднем, 1 кв м жилья в новострое стоит $1 312.


Стоимость вторичного жилья снизилась на 0,1%. В среднем, 1 кв м площади стоит $1 238.


В целом же жилье в новострое в среднем дороже за 1 кв м на $74.



https://freesmi.by/obshhestvo/364599

В "Беларусбанк" поступило около 360 заявок на ипотеку под 21% годовых

<input ... >
Беларусбанк
Фото: n1.by

«Беларусбанк» сообщил, что получил около 360 заявок на «Ипотеку Экспресс» под покупку жилых помещений. Кредит начали выдавать с 1 февраля и только под залог покупаемого жилья.


Ставка по кредиту составляет 21% годовых. Срок, на который можно взять кредит, — 20 лет. Размер кредита может достигать 100% от стоимости покупки.


Пресс-служба банка сообщает, что кредитной программой чаще всего пользуются жители Минска, Брестской и Витебской областей. Кредит берут те, чья средняя заработная плата составляет 1200 руб. В основном это программисты, работники сферы производства и бизнесмены.



https://freesmi.by/obshhestvo/363016

Стоимость жилья в новостройках продолжает дорожать

<input ... >
жильё в лизинг
Фото: zanostroy.ru

По данным Министерства архитектуры и строительства, в 2021 году средняя стоимость 1 квадратного метра жилья будет стоить 1152 рубля.


По данному прогнозу цена за квадратный метр поднимется на 100 рублей по сравнению с прошлым годом.


По данным ведомства, у них стояла задача не превысить стоимость квадратного метра более чем на 1 среднюю зарплату гражданина Беларуси, и они ее выполнили.


Также сообщается, что за 2020 год было построено жилья больше, чем планировалось.



https://freesmi.by/ekonomika/361428

В Беларуси упрощается регистрация земельных участков

<input ... >
Выгоревшая земля
Фото: blogspot.com

2 марта 2021 года Александром Лукашенко был подписан указ о том, что в Беларуси упрощается регистрация земельных участков.


Данное нововведение распространяется на землю, выделенную государственным предприятиям, и места погребения.


Кроме того, упрощается регистрация созданных объектов, которые выступают за пределы границ жилых домов, такие как пристройки, подвалы, хозяйственные помещения.


Также добавлена льгота по НДС для участков, которые выделены на обслуживания многоквартирных домов.



https://freesmi.by/politika/361286

Итальянский застройщик "Газпром центра" в Минске со скандалом ушел из строительства

<input ... >
Фото: nn.by​

Итальянская фирма Codest — главный застройщик «Газпром центра» в Минске — со скандалом уходит из строительства. Стройка остановлена.


Застройщик уже разобрал строительные краны и перевел рабочих на другие объекты, в частности в РФ.


Как сообщается, между заказчиком — компанией «Газпром Трансгаз Беларусь» — и проектным институтом вспыхнули противоречия. В результате не был продлен контракт с институтом.


Отметим, что «Газпром центр» начали строить в 2013 г на месте снесенного автовокзала «Московский».



https://freesmi.by/obshhestvo/360063

Госкомимущество подготовило указ, разрешающий продажу пустых домов на селе

<input ... >
Двор дома
Фото: СК

Госкомимущество подготовило проект указа, разрешающий продажу ветхих и пустых домов на селе за 1 базовую величину (29 руб.).


Об этом заявил председатель Госкомимущества Дмитрий Матусевич. Он рассказал, что проект уже прошел согласование. В указе прописана упрощенная процедура продажи пустующего и ветхого жилья.


«Здесь должна быть очень тонкая граница между интересами прежних собственников, которые уже реально не пользуются и не хотят, или, возможно, у них есть какие-то причины, по которым они не ухаживают за своим имуществом и земельным участком»,


пояснил он.


Отметим, что Александр Лукашенко несколько раз говорил о том, что пустые дома на селе нужно продавать по минимальной стоимости. По его словам, это позволит удержать от опустения хутора и деревни.



https://freesmi.by/obshhestvo/359729

Речичанка хотела снять квартиру, но стала жертвой мошенников

<input ... >
ключи
Фото: Телеграф

23-летняя речичанка хотела снять квартиру, но стала жертвой мошенников.


Объявление о сдаче 1 — комнатной квартиры в Речице девушка нашла в группе в мессенджере.


Переписка завязалась с якобы сестрой хозяйки жилья. Потерпевшую не смутил даже тот факт, что номер телефона был зарегистрирован в Литве. В итоге, девушка перевела на картуи сначала 70 рублей, а потом — 100.


Оказалось, что речичанка пошла на опрометчивый шаг даже не видя снимков квартиры.



https://freesmi.by/obshhestvo/359721

Правительство Беларуси планирует повысить доступность жилья

<input ... >
Жилье Могилев
Фото: belta.by

Начальник главного управления строительства и жилищной политики Минстройархитектуры Владислав Шаповалов рассказал о планах ведомства на новую пятилетку.


Как заявляет Шаповалов, для обеспечения людей жилой площадью будут выделены государственные деньги. Кроме этого, будет усовершенствована ипотека, будут созданы новые условия финансирования строительства, а также приняты другие меры до 2025 года.


Кроме развития строительства, государство планирует увеличить долю арендного жилья, так как это оказалось востребованным. По словам Шаповалова, арендное жилье позволяет переезжать в зависимости от места работы, а не искать работу на месте покупки квартиры.


Также ведомством планируется увеличение количества электродомов, в которых электричество используется для всех нужд, включая отопление.



https://freesmi.by/obshhestvo/358534

На минском рынке недвижимости сложилась худшая за последние семь лет ситуация

<input ... >
агентство недвижимости
Фото: shutdownday.org

Согласно данным Национального кадрового агенства, на минском рынке недвижимости сложилась худшая за последние семь лет ситуация.


Так, за 2020 г было заключено 11 164 сделки купли-продажи, что на 15,2% ниже, чем в 2019 г. Худший показатель был в 2014 г — тогда было заключено 11 134 сделки.


Что касается денежного годового оборота, то за 2020 г он уменьшился на 17,4% и составил около $750 млн.



https://freesmi.by/obshhestvo/355536